昨天（4日），杭州主城區(qū)共出讓5宗住宅用地，分別位于蔣村單元和南星單元。5宗地塊的總出讓面積約337畝，總可建面積約49萬(wàn)平方米，總起價(jià)約53億元。

這算是2012年內(nèi)最后一波大規(guī)模的宅地出讓。如果說(shuō)，杭州市房產(chǎn)集團(tuán)有限公司以15.4億元，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)得南星單元首宗宅地算是高調(diào)開(kāi)頭的話(huà)，那么，總面積計(jì)269.5畝的蔣村3宗宅地的直接成交就給人一種草草收尾的感覺(jué)。

昨天，率先出讓的是南星單元55號(hào)和56號(hào)宅地，這兩宗地面積分別為36.6畝和30.7畝，在錢(qián)江新城林風(fēng)花園和金色家園的北面，面積相當(dāng)，位置也相隔不遠(yuǎn)。但讓人大跌眼鏡的是，兩宗地分別以22491元/平方米和18878元/平方米出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)相差3613元/平方米。

首先出讓的是55號(hào)宅地。69號(hào)和28號(hào)競(jìng)買(mǎi)人一出場(chǎng)就圍繞著這宗地展開(kāi)激烈的爭(zhēng)奪，平均加價(jià)幅度在1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元，進(jìn)入第十六輪，加價(jià)幅度直接提升到2000萬(wàn)元，進(jìn)入第二十一輪，大屏幕上出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)提示。這樣的場(chǎng)面似乎是中海競(jìng)得三堡宅地后土地市場(chǎng)的常態(tài)，大家也習(xí)以為常。最終，在第二十七輪時(shí)，69號(hào)杭州市房產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，但樓面價(jià)也上升到22491元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)40%。

但形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，大家還沒(méi)從激戰(zhàn)中反應(yīng)過(guò)來(lái)，隨后出讓的南星單元56號(hào)宅地在5輪競(jìng)價(jià)后便塵埃落定。杭州市城建開(kāi)發(fā)有限公司(大家房產(chǎn))以112000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)18878元/平方米，溢價(jià)率為17%。

更讓人想像不到的是，昨天最后出讓的蔣村的3宗宅地結(jié)局很是冷清，最終被萬(wàn)科和中海分食。這3宗地位于坤和·西溪里的旁邊，萬(wàn)科南都以13.7億元和5.5億元分別拿下58和59號(hào)宅地，樓面價(jià)分別為9007元/平方米和9017元/平方米。57號(hào)宅地，被中國(guó)海外興業(yè)有限公司以13.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)為9007元/平方米。三宗地的最終競(jìng)得價(jià)都只比起價(jià)高了100萬(wàn)元。從蔣村宅地的出讓紀(jì)錄看，這一價(jià)格可謂創(chuàng)下冰點(diǎn)。

“中海溢價(jià)49%拿下三堡宅地后，大家都覺(jué)得，在開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈耐苿?dòng)下，地價(jià)可能狂飚。但這次出讓后，低谷期的底價(jià)成交又回來(lái)了。在2012年末，地價(jià)的下一步走向再度陷入懸疑當(dāng)中。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。