張博士說：“從供給來看的話，供應市場大部分都是在偏小戶型、偏小總價段的房屋上，而且它的位置也是相對靠近內環、中環或者是外環以內的這些位置。這些供給量比較有限。而且每年租房的人口向購房的人口轉化的速度也不足夠快，這種供給量相對于需求量是逐步萎縮的。”

專家分析，“新國五條”落地兩個月，由于多種原因，租賃市場“售轉租”和“買轉租”情況逐漸增多。加上每年畢業季的大學生租房潮逐漸到來，5、6月份的租賃市場并沒有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市籌公租房項目正式啟動供應，可提供公租房4042套，均為中小戶型。第二季度上海將新增總計約7000套的公租房房源，將對上海房屋租賃市場起到有效的完善和補充。

上海的房租看來確實在漲，那么深圳的情況怎么樣呢？

家住福田通心嶺片區的劉先生，3年前在這里租下一套83平米的三房，房租是一年一漲，去年年底的漲幅最大；但最近幾天，陪朋友看完房之后，劉先生既慶幸，也發愁，因為年底又要跟業主討價還價了：

劉先生：“當時比較便宜，3800，每年都在漲，后來漲到了4000，第三年又漲到了4800，我們跟他說是老客戶嘛，讓他便宜一點，4500租下來了，去年年底的時候。但是我最近發現，有不少的朋友在這邊找房子，詢問了一下，現在都是5000、5500了！我算是占了優惠了原來。房價本身也是在猛漲，我記得我剛搬過來的時候，像我這樣大小，83平米的房子，一般就是220萬左右，一平米不到3萬吧。然后我發現現在一平米一般都要4萬左右！”

同處福田的百花片區，由于學校集中，為準備9月份的入學季，許多家長從5月底開始，就來這里看房租房，導致房租價格也是水漲船高，某地產中介陳小姐：“一般三房的話，102、3平米的，如果全齊的情況，它是6500到7000，價格略有所上漲，有些業主一分都不少的，這個價格才可以看房。5月份的時候，6500的行情一般都是6000左右的，每年這個六七八，又是一個階段了！很多業主放盤少，目前我們房源還相對少一點，有些業主想留到7月份、8月份，行情在這里！”

不過，1成多的漲幅，并不算大，相關數據顯示，個別片區，由于某些結構因素導致的租金上漲幅度，甚至超過了3成。以南山區白石洲片區為例，由于科技園工作的單身白領租房需求較大，城中村內的單房，今年2月份房租僅需五六百元，現在已經漲到七八百元。而分析6月租金整體價格上漲較快的原因，有專家就表示，房租漲勢迅猛，源于住房價格上漲帶來的蹺蹺板效應，深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋?。骸皯撜f是三年以來房價上漲最快的一個通道，成交量其實某種意義上這段時間以來反倒適度的收縮了，意味著什么呢？房價上漲被一些個力量裹挾著往上來走的時候，其實需求，因為有一種萎縮感，觀望多了，那么這一部分人，沒有進入住房，就是買賣市場的，就回歸到租賃市場，就促使租賃市場活躍。而且價格它有一個相互拉升的問題，如果是買賣市場它的價格往上走，租金也跟著往上走。加上這個需求近段以來相對，所以這兩個翹翹板效應，所以有一部分流到租賃市場?！?/p>