“三個月賣完”純屬忽悠

“他們跟我說，現(xiàn)在北京的庫存也就6萬套出頭了，最多夠賣三四個月的，賣完后房價就得猛漲。”這是購房人楊先生最近逛樓市常聽到的話，他感到很緊張，“現(xiàn)在新開盤的項目不多，選擇有限。我本想等等，但聽了這個說法，覺得還是趕緊買吧。”

“我一向反對用庫存房源數(shù)量來衡量市場供應(yīng)的真實情況，”北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志接受本報記者采訪時表示，“一來，說目前的庫存房源是史上新低不準(zhǔn)確；二來，只看庫存、不看市場供求情況得出的結(jié)論不可靠。”

陳志認(rèn)為，有觀點(diǎn)說北京的房子幾個月內(nèi)就會賣完，“這是用靜態(tài)的庫存套數(shù)除以供應(yīng)高峰期中某個單月的最高銷售額得出的數(shù)字。這種算法既沒有考慮到新房源的入市，也高估了市場的銷售速度，是一種比較極端的算法，并不準(zhǔn)確。”

北京的庫存房源究竟夠賣多久呢？

“庫存房源的減少是一個事實，但這個過程比較平穩(wěn)。2011、2012兩年間，住宅用地成交較少，及今年4月開始的調(diào)控加碼這兩大因素，是拉大供需缺口的真正原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“但今年的土地供應(yīng)恢復(fù)速度較快，不久前市國土局推出了819公頃的住宅用地，如果這一供地勢頭能保持，供需的缺口將縮小。”

除了土地供應(yīng)和嚴(yán)控漲價外，開發(fā)商的拖延拿證也是造成庫存房源下降的一個原因。

“政府對漲價過快的項目嚴(yán)控發(fā)放銷售證，正中部分開發(fā)商的下懷，甚至給了其捂盤惜售的‘正當(dāng)理由’。”一位資深開發(fā)商告訴記者，“通過捂盤惜售和炒作‘庫存將告罄’，進(jìn)一步制造緊張情緒，以期推高房價，正是一部分開發(fā)商的目的。”

朝陽大興各有萬套庫存房

“既然有61517套庫存房，我們該到哪里去找這些房子呢？”這是不少購房人在網(wǎng)上反復(fù)提及的問題。

從區(qū)縣分布來看，目前市場庫存房源數(shù)量最多的區(qū)域是朝陽區(qū)與大興區(qū)，占比均為18%左右，套數(shù)在11000套以上。

其中，朝陽區(qū)長期以來一直是“供應(yīng)大戶”。大興區(qū)則是近年來強(qiáng)勢崛起的樓市新熱點(diǎn)，大興的一些區(qū)域已相對成熟，如黃村、天宮院、亦莊等。大興區(qū)的土地儲備量較大，項目眾多，近期入市也較頻繁，僅4、5兩個月就有東亞五環(huán)國際、易居國際、合生·世界花園、萬科·朗潤園、首地·浣溪谷等多個項目開盤，使大興成為與朝陽區(qū)并列的“庫存大戶”。

被稱為“價格洼地”的房山的庫存套數(shù)則遠(yuǎn)沒有人們想象的多，該區(qū)的一些標(biāo)桿項目如中糧萬科·長陽半島、首開·熙悅山、城建徜徉集、芭蕾雨悅都等，要么銷售過半、要么已近尾聲。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)目前商品住宅庫存套數(shù)僅為4271套，而4月份成交量為1039套。不過，房山的土地供應(yīng)量近兩年一直名列前茅，在最近一次土地集中掛牌中，房山以13宗住宅用地的供應(yīng)量名列北京第一；加上長陽地區(qū)以外的良鄉(xiāng)、閆村、竇店等更遠(yuǎn)一些的區(qū)域新盤將陸續(xù)開盤，房山只要熬過幾個月的供應(yīng)低谷，仍將回到一線陣營。

記者 胡喆

標(biāo)簽：庫存房源北京套數(shù)托辭