知情人：?jiǎn)螁螐姆浪聿膩?lái)看，它的價(jià)格是比市場(chǎng)價(jià)略微高一點(diǎn)，但是我們的卷材是在報(bào)價(jià)之外又把所有的雜費(fèi)重新加了一遍，這就相當(dāng)于我們到店里來(lái)吃飯，除了飯菜的價(jià)錢(qián)外，碗杯子筷子都要再收一遍費(fèi)用，我們的工程造價(jià)之所以高都是采用這個(gè)方法做的。
中央公寓在鋼材電梯鋁合金門(mén)窗這些項(xiàng)目上都不同程度存在這樣的問(wèn)題。一般情況下單靠材料工程這部分是無(wú)法虛高成這么大的數(shù)字的，但是如果開(kāi)發(fā)商投資監(jiān)理工程監(jiān)理和工程隊(duì)的主要負(fù)責(zé)人能夠四方合一，那么再高的價(jià)格也是必然的，而且你也無(wú)法查出來(lái)這是很多房地產(chǎn)公司的秘密。
這是我們?cè)诰W(wǎng)上找到的中央公寓從2003年11月開(kāi)盤(pán)到目前為止的銷售價(jià)格表，首期開(kāi)盤(pán)價(jià)格是一萬(wàn)元，但是普通人根本拿不到這個(gè)價(jià)格的房子。三年之內(nèi)這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了70%。可以想象這其中的利潤(rùn)發(fā)生了巨大的變化，那么究竟誰(shuí)是這些利潤(rùn)的受益者呢？
閻啟忠：有的當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)去是9000，有的是1萬(wàn)、1.1萬(wàn)。1.1萬(wàn)的價(jià)格很普遍。那么，你就可以算出，它的一個(gè)差價(jià)了吧。
除看不到結(jié)算報(bào)告、造價(jià)虛高和虛假宣傳外，小股東還發(fā)現(xiàn)了中央公寓在2004年首期開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)發(fā)生的一件更為離譜的事情。當(dāng)時(shí)，中央公寓對(duì)面的香梅公寓已經(jīng)賣(mài)到了每平米一萬(wàn)五的價(jià)格。而環(huán)境和質(zhì)量都勝于香梅公寓的中央公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)卻低到了令人不可思議的地步。
記者：但是如果按你的說(shuō)法，你們的計(jì)算的話，這個(gè)賬上的這個(gè)造價(jià)，已經(jīng)達(dá)到了1.2萬(wàn)的話，它的開(kāi)盤(pán)價(jià)格不到一萬(wàn)，怎么會(huì)有這樣的虧本生意呢？
閻啟忠：那只有天知道了，開(kāi)公司不會(huì)為了專門(mén)為人民服務(wù)，做賠本買(mǎi)賣(mài)吧，那么，那你就看一看，他這個(gè)低價(jià)的房是賣(mài)給誰(shuí)的？是怎么賣(mài)的？
我們來(lái)到浦東區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)一名叫吳均軍的業(yè)主在同一天內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了15套中央公寓的房子。
閻啟忠：她是我們的董事，是中股東的代表，然后，她就可以在公司里面買(mǎi)15套房，按照你們現(xiàn)在的這個(gè)規(guī)定的話，她有權(quán)利購(gòu)買(mǎi)嗎？沒(méi)有權(quán)利。不是我們公司，這個(gè)行業(yè)規(guī)矩都是這樣。
記者：你是說(shuō)聯(lián)合公司的高管，利用自己的權(quán)力，在搶購(gòu)自己開(kāi)發(fā)的住房？
閻啟忠：這個(gè)就是一個(gè)佐證。吳均軍說(shuō)這個(gè)錢(qián)我是出了的呀，這個(gè)錢(qián)我并不是虛假的，那我購(gòu)買(mǎi)這個(gè)(房子)，從人情上來(lái)說(shuō)，也許也說(shuō)得過(guò)去。如果都像你吳均軍這樣，每個(gè)人買(mǎi)15套，我們這個(gè)第一期一共在才千八套房子，那么，那么多管理層一買(mǎi)的話，那么這個(gè)公司也不要開(kāi)了。
吳均軍是陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司的監(jiān)事，在這份她購(gòu)買(mǎi)中央公寓房產(chǎn)的部分明細(xì)單中，清楚的顯示她于2004年11月17日一天之內(nèi)簽約購(gòu)買(mǎi)了這些房產(chǎn)。那么作為公司的高層領(lǐng)導(dǎo)，她怎么會(huì)在一天之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)這么多房產(chǎn)呢？她買(mǎi)房是自用？轉(zhuǎn)手？還是用于疏通各種關(guān)系？我們電話采訪了吳均軍的丈夫錢(qián)思解，他是現(xiàn)任世紀(jì)道公司的董事長(zhǎng)。
電話采訪：
記者：我只是想問(wèn)一下，為什么你們要購(gòu)買(mǎi)這15套房子呢？
錢(qián)思解：不要為什么不要說(shuō)為什么，你沒(méi)有權(quán)利知道我沒(méi)有義務(wù)回答這個(gè)問(wèn)題，我倒要問(wèn)你，你要知道這個(gè)問(wèn)題有什么目的嗎？
記者：錢(qián)先生我們想了解就是為什么要購(gòu)買(mǎi)15套住房？
錢(qián)思解：為什么要了解？
記者：因?yàn)槟銈兪枪镜母邔庸芾砣藛T，涉及到你們是否濫用職權(quán)問(wèn)題。
錢(qián)思解：你們可以看看公司的章程，你去看看章程。
記者：但是章程中并沒(méi)有規(guī)定像你們不能購(gòu)買(mǎi)吧？
錢(qián)思解：你去看看章程中是不是規(guī)定不允許購(gòu)買(mǎi)。小姐同志我要問(wèn)問(wèn)你有什么目的，你要達(dá)到什么目的你盡管說(shuō)。
記者：是這樣，錢(qián)先生。我是一個(gè)記者，我唯一的目的就是想了解真相。
錢(qián)思解：陸家嘴我知道的，陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司，這個(gè)事情非常復(fù)雜……
記者：按當(dāng)時(shí)這樣的價(jià)格的話，買(mǎi)15套住房得花多少錢(qián)？
閻啟忠：我認(rèn)為得將近2000萬(wàn)。
記者：2000萬(wàn)，我們看到她在銀行貸款，大概是將近1000萬(wàn)的樣子，而且是在多家銀行，在同一天的時(shí)間內(nèi)貸到的這個(gè)款。
閻啟忠：對(duì)呀，那我只能認(rèn)為她是給她貸款的那些銀行行長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)，不然的話，怎么會(huì)同一天都能滿足她貸款的需要呢？而且這個(gè)貸款都發(fā)放下來(lái)了？
串場(chǎng)：為了買(mǎi)這15套房子，吳均軍在同一天之內(nèi)向四家銀行一共貸了將近一千萬(wàn)，這樣的一種操作方式，和這樣的貸款數(shù)額對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是存在著巨大的金經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，那么，她怎么能拿到這筆貸款呢？今天我們要去這四家銀行之一招商銀行的民生支行去做調(diào)查。
記者稱想要在近期貸款購(gòu)買(mǎi)15套房子，銀行工作人員建議記者把15套房子拆分成幾份，每份四五套再貸款。
記者：我在其它銀行的貸款的話，我還需要向你們提交證明嗎？
銀行工作人員：不需要，我們只要看到你這三到四套。
記者：不用管我其它的是吧？
銀行工作人員：是的。
記者：我只需要提供這三到四套這部分的收入證明，是吧？
銀行工作人員：四到五套我們可以承受。
2003年6月，央行曾出臺(tái)文件要求商業(yè)銀行借款時(shí)，要詳細(xì)記載借款人的相關(guān)信息，并聯(lián)網(wǎng)查詢以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
記者：和別的銀行沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)之類的嗎？
銀行工作人員：聯(lián)網(wǎng)不是同時(shí)聯(lián)網(wǎng)的。(信息)沒(méi)有這么快跳出來(lái)的。
記者：別的銀行應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題是吧？所以我現(xiàn)在也是有點(diǎn)擔(dān)心，就是我能用自己的本名，貸款買(mǎi)這些房子嗎？如果是四到五套的話可以做？
銀行工作人員：可以做。
記者：但是如果說(shuō)，我在你這兒貸四到五套，然后我到其它銀行去貸四到五套，一聯(lián)網(wǎng)是不是就能查出來(lái)？
銀行工作人員：聯(lián)網(wǎng)他肯定會(huì)看出來(lái)，但是如果我們是同時(shí)辦的話，是看不到的。
記者發(fā)現(xiàn)，銀行正是為了爭(zhēng)取更多地貸款業(yè)績(jī)而不惜違規(guī)操作，而監(jiān)管上的漏洞又為投機(jī)者打開(kāi)了綠燈。這15套房產(chǎn)，作為公司監(jiān)事的吳均軍在2004年貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)，每平方米的均價(jià)大概在一萬(wàn)元左右，每一套建筑面積大多在120——150平米之間。那么如果按照今天的市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算的話，全部賣(mài)掉這些房產(chǎn)，她可以賺到1000萬(wàn)以上的利潤(rùn)。
記者：您把中央公寓這個(gè)操作過(guò)程，稱之為權(quán)力和資本的結(jié)合？
袁劍：對(duì)，他們公司的高層管理人員，可以拿到非常廉價(jià)的房子，9千塊錢(qián)的成本，然后1.5萬(wàn)塊錢(qián)，甚至是1.6萬(wàn)塊錢(qián)，甚至1.7萬(wàn)塊錢(qián)，這樣一個(gè)高的價(jià)格倒出去，這5千塊錢(qián)，6千塊錢(qián)，7千塊錢(qián)，就是他們的利潤(rùn)，就是權(quán)力變資本的一個(gè)非常典型的過(guò)程。
記者：你是說(shuō)沒(méi)有人在意這個(gè)企業(yè)最終的利潤(rùn)？
袁劍：那當(dāng)然了。
記者：也沒(méi)有人在意消費(fèi)者的利益？
袁劍：那肯定的，這是必然的。
我們?cè)谡{(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，不僅聯(lián)合公司高管可以獲得中央公寓的認(rèn)購(gòu)資格，甚至夜總會(huì)的小姐也能通過(guò)某種途徑拿到認(rèn)購(gòu)資格。我們聯(lián)系到了夜總會(huì)小姐的朋友黃先生。
黃先生：我當(dāng)時(shí)還講，這房子你有股份的，我也想買(mǎi)房，你看是不是能給我搞一套，人家夜總會(huì)的媽咪都搞到了，我說(shuō)你搞什么呢，說(shuō)起來(lái)還叫你一聲大哥的呢。他還不信，說(shuō)我不相信，我說(shuō)不相信我把名字，把他們家的門(mén)牌號(hào)碼都告訴你。
我們拿到了這位小姐的電話，并得知她買(mǎi)的房子是中央公寓26號(hào)樓的1301室。深夜，我們來(lái)到她工作的夜總會(huì)，見(jiàn)到了這位從聯(lián)合公司高管手中拿到房號(hào)的小姐。
我們又聯(lián)系到一位在中央公寓擁有房產(chǎn)的李先生，并以買(mǎi)房人的身份和他見(jiàn)了面。
李先生：2005年我們也排了，排不到號(hào)。
記者：排不到號(hào)，要花錢(qián)的，是嗎？
李先生自稱是炒房專業(yè)戶，除中央公寓這套房子外他還有多處房產(chǎn)。他告訴我們自己買(mǎi)號(hào)炒房的操作方法。
李先生：先找到熟人，找到熟人也沒(méi)用啊。就是先大概談一下，但是最后還是要錢(qián)開(kāi)路的。
記者：還得花錢(qián)買(mǎi)是吧？多少錢(qián)買(mǎi)一個(gè)號(hào)？
李先生：10萬(wàn)，20萬(wàn)都有。關(guān)系好的10萬(wàn)。
記者：這個(gè)號(hào)上來(lái)就是10萬(wàn)��？
李先生：上來(lái)就是10萬(wàn)。跟你說(shuō)房?jī)r(jià)，因?yàn)槲以瓉?lái)做過(guò)一段時(shí)間房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)它是板塊輪動(dòng)的，像股票一樣，這個(gè)板塊炒起來(lái)，其它幾塊板塊也跟近，然后這個(gè)板塊差不多了，輪到后面的板塊，這樣循環(huán)過(guò)來(lái)以后，一圈過(guò)來(lái)第一個(gè)板塊又要漲。
那么開(kāi)發(fā)商為什么要發(fā)號(hào)出售房子？這里面又有怎樣的玄機(jī)呢？
記者：開(kāi)發(fā)商賣(mài)這個(gè)號(hào)干嘛？
李先生：怎么說(shuō)呢？比如說(shuō)你是開(kāi)發(fā)商的老板，你下面有一百個(gè)員工給你打工的，他們正常給他們賣(mài)房子，你發(fā)獎(jiǎng)金給他們，有的說(shuō)獎(jiǎng)金太少了，人家樓盤(pán)都發(fā)很多獎(jiǎng)金，那你開(kāi)發(fā)商是不是要滿足他們呢？滿足他們，你自己掏腰包嗎？自己不掏腰包的，開(kāi)條路給你，你自己去搞吧。
2005年，李先生花150萬(wàn)買(mǎi)到這套130平米左右的房子，現(xiàn)在賣(mài)給我們出價(jià)是210萬(wàn)元。在不到兩年的時(shí)間里，這套房子就升值了五六十萬(wàn)元。按照小股東的說(shuō)法，房子蓋好后公司的內(nèi)部就已經(jīng)開(kāi)始第一輪的囤積炒作，一些房子從一開(kāi)始就根本沒(méi)有流入到有住房需求的人手中，而是被炒房投機(jī)的利益群體瓜分了。然而當(dāng)中央公寓真正面向市場(chǎng)銷售的時(shí)候，小股東發(fā)現(xiàn)新的疑問(wèn)又出現(xiàn)了。
閻啟忠：在開(kāi)盤(pán)的這一段里面，買(mǎi)房的人，一個(gè)價(jià)格上有異常，而且所有的身份證號(hào)，全部是這一地區(qū)的，可以告訴你，前6位數(shù)基本上是相同的，或者是相近的。
記者：你懷疑什么？
閻啟忠：我沒(méi)有什么好懷疑的，我只能告訴你，這里面一定有問(wèn)題。
這是我們見(jiàn)到的部分中央公寓業(yè)主名單，上面的地址告訴我們，絕大部分的房子被用江蘇、浙江身份證登記的人買(mǎi)走了，其中很多人來(lái)自溫州。
閻啟忠：那么多的溫州人，就獨(dú)獨(dú)青睞你這一塊，中央公寓的房子嗎？那么巧嗎？而且這些人你可以再查一下，用他的名字再查一下，他在其它地方，這些人也買(mǎi)了好多樓盤(pán)，那么你說(shuō)怎么去理解？他不炒房買(mǎi)那么多房干嘛？
那么在中央公寓的1002套房子里究竟有多少房子是被溫州炒房團(tuán)買(mǎi)走了？我們來(lái)到售樓處了解情況。
中央公寓售樓處工作人員：當(dāng)時(shí)賣(mài)的時(shí)候，確實(shí)，他們溫州人眼光也不錯(cuò)，那時(shí)候賣(mài)1萬(wàn)塊左右的，剛開(kāi)盤(pán)國(guó)內(nèi)很少有人來(lái)買(mǎi)，只有溫州人。
記者：不是排號(hào)排來(lái)的嗎？
中央公寓售樓處工作人員：剛開(kāi)始的時(shí)候靠馬路那一邊，就算排號(hào)的話，有一大部分 80%都是溫州人。
在這份中央公寓部分業(yè)主的名單中，有大量的身份證號(hào)碼屬于溫州所轄的瑞安市，地址主要集中在一個(gè)叫塘下的村鎮(zhèn)上。記者以中介公司工作人員的身份隨機(jī)撥打了15個(gè)用溫州地區(qū)身份證登記的電話。
