中國(guó)房產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：樓市正在實(shí)現(xiàn)軟著陸

“不可能暴漲，不可能暴跌。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日表示，從全國(guó)來(lái)看，中國(guó)的樓市正在實(shí)現(xiàn)軟著陸。2013年的樓市將保持平穩(wěn)的狀態(tài)，交易量和房?jī)r(jià)表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

顧云昌分析稱，從交易量看，年初同比下降了16%，到10月份，下降為1.2%，而11月可能是持平。從房?jī)r(jià)上看，從去年底開(kāi)始下降，到今年6月止跌回暖，說(shuō)明樓市進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)。

此外，目前宏觀經(jīng)濟(jì)的總基調(diào)依然是“穩(wěn)中求進(jìn)”，貨幣政策也是穩(wěn)健為主，這些都有利于樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸。

不過(guò)，顧云昌提醒說(shuō)，目前土地市場(chǎng)還是相對(duì)低迷，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地量和新開(kāi)工面積都還處于負(fù)增長(zhǎng)階段，說(shuō)明軟著陸還需一個(gè)過(guò)程。

對(duì)于近期業(yè)界出現(xiàn)的暴漲暴跌的論戰(zhàn)，顧云昌認(rèn)為，目前還看不到任何暴跌的因素。唱衰派唱了10年，但中國(guó)房?jī)r(jià)的抗跌性很強(qiáng)，說(shuō)明唱衰只能是一廂情愿。

而對(duì)于任志強(qiáng)的暴漲論，顧云昌倒是幫著作出了解釋。他表示，自己和任志強(qiáng)有當(dāng)面交流過(guò)，他的“暴漲論”不過(guò)是說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比收入增長(zhǎng)快。任志強(qiáng)的本意也是想借此告誡政府，要保證土地的供應(yīng)量和開(kāi)發(fā)商的熱情，增加普通商品房的有效供應(yīng)。

“少數(shù)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)也不是沒(méi)有可能。”顧云昌認(rèn)為，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)主要看當(dāng)?shù)匚磥?lái)的經(jīng)濟(jì)前景和市民的購(gòu)買力。

在他看來(lái)，廈門作為二線城市，又是最美的城市之一，對(duì)周邊城市的吸引力很強(qiáng)，需求保持持續(xù)的旺盛，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。而這些年，島外的發(fā)展，則提供了一種均衡性，抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性。