“地王”出爐的三大背后推手

半個(gè)月8個(gè)“地王”,背后有何推手?

——標(biāo)桿企業(yè)提前完成全年目標(biāo),“不差錢(qián)”助推開(kāi)發(fā)商制造“地王”。

雖然經(jīng)歷了將近一年的“低谷”,但11月初陸續(xù)公布的上市房企業(yè)績(jī)公報(bào)卻仍然“鮮亮”。截至11月,萬(wàn)科、保利、恒大三家地產(chǎn)商的銷(xiāo)售額已超過(guò)去年全年,多家上市房企宣布提前完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃。中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,幾家已公布的房企平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到99%,明顯好于預(yù)期。

“下半年以來(lái)樓市止跌回穩(wěn),開(kāi)發(fā)商資金回籠加速,是其敢于拿地的關(guān)鍵。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō),“隨著業(yè)績(jī)的提升和銷(xiāo)售面積的增加,開(kāi)發(fā)商資金回籠及時(shí),具備拿地的資金條件。”

——開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備與地方政府出讓土地意愿“一拍即合”。

由于去年底今年初一輪“走量不走價(jià)”的銷(xiāo)售策略,多家地產(chǎn)商去庫(kù)存化順利。來(lái)自北京的數(shù)據(jù)顯示,5月份作為去庫(kù)存化的“分水嶺”,全市商品房庫(kù)存量減少5萬(wàn)套之多,開(kāi)發(fā)商壓力大大減輕,新一輪土地儲(chǔ)備需求增強(qiáng)。

開(kāi)發(fā)商有拿地沖動(dòng),地方政府也有著推地?zé)崆椤Ｖ性禺a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示,11月份前29天的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%,除深圳環(huán)比下降外,其余城市均呈不同程度的上升。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,11月,包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元,環(huán)比增長(zhǎng)23%,同比增長(zhǎng)0.4%,金額創(chuàng)16個(gè)月新高。

——宏觀經(jīng)濟(jì)面轉(zhuǎn)好,市場(chǎng)對(duì)樓市漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)。

10月份以來(lái),北京、上海等一些一線(xiàn)城市再現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象,以中小戶(hù)型和五環(huán)外樓盤(pán)較為火爆的情況來(lái)看,剛需入市動(dòng)力較足。

“宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好和城鎮(zhèn)化政策釋放出的利好信號(hào),增加了購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。”張大偉說(shuō),“但‘地王’出現(xiàn)只是樓市回暖的跡象,根本談不上‘大漲的信號(hào)’,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能以穩(wěn)為主,一些二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還有10%的漲價(jià)空間。”